第195章 从詹苏苏那获得的灵感
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第195章 从詹苏苏那获得的灵感
“还有我，我也加入。”
“算我一个……”
“……”
张岳离开后，就回到自己办公室。
过了一个小时，詹苏苏抱着一沓文件过来。
张岳笑着看着她：“怎么样？有多少人加入了中州房产建筑协会？”
詹苏苏道：“52个人。”
张岳瞬间皱起眉头：“怎么这么少？”
这次的工头见面会，罗铁军一共邀请89个人参加。
但实际到场的有93人。
也就是说，响应张岳号召，自愿进入中州房产建筑协会的，只有一半多一点。
要知道，张岳手上可是有200亿的建筑资金。
也就是说，这些工头之后有没有活干，也就张岳一句话的事。
哪怕心里再不满意，多少也会给个面子。
所以按照张岳的猜测，加盟人数起码也该在70以上。
他看着詹苏苏：“那些没有加入的，你有没有问他们原因？”
詹苏苏点点头：“剩余的41人我都问了，其中大部分的意思都表示自己做不了主，要回去和商量商量。
还有几个人对中州房产建筑协会的合法性有些质疑。”
张岳点点头。
说白了，就是这些人对中州房产建筑协会很不信任。
他们都是从事这个行业很长时间的老油条，被各种协会组织坑怕了，才会变得如此小心。
而且就算那51个签字的人，就一定100%相信自己吗？
未必！
这些人之所以会签字，大概率也是看在，自己是中州延期楼盘复建总指挥的份上。
甚至只是自己提出的，先给钱后复工的承诺。
自己和他们将复工合同签好，钱打过去。
估计至少还有一半的人退出协会。
想了想，张岳问詹苏苏：“詹会长，对于此事你怎么看？”
结果詹苏苏无奈白他一眼：“喂，有件事儿我还没问你呢？
怎么突然我就成会长了？
拜托，不管你做什么，能不能提前和我打招呼？”
张岳不好意思的嘿嘿一笑：“成立中州房产建筑协会这件事，我也是临时起意，所以没来得及通知你。
至于为什么选你当会长？很简单。
我是天友建筑集团的老板，而中州房产建筑协会是私人协会，属于所有从事房产建筑行业的人。
如果我来当这个会长，很容易被认为是在以权谋私。”
詹苏苏没好气的看他一眼：“那你觉得让我当会长，别人就不会这么认为吗？”
自己是张岳的员工，而且关系密切。
只要不傻，都知道张岳这么做的目的。
“这不一样，毕竟它还隔着一层，起码从明面上大家说不出什么。
嘿嘿……”
詹苏苏无奈：“行吧……那我就实话实说了。
我认为你成立中州房产建筑协会，压根就是个错误。
虽然它的确可以为天友建筑集团提供一些便利。
但在我看来，弊大于利。
毕竟房产只是你诸多产业的一种，加上这个行业前景堪忧，完全不值得投入太多精力。”
张岳摇摇头：“这你就错了，我成立中州房产建筑协会，针对的可不是那些工头，而是他们手下的建筑工人。”
“建筑工人？”
张岳点点头：“对，建筑协会的核心宗旨，就是保证工人的利益。
你想，只要房产开发商提前付款，工人就不用担心工资被拖欠。
他们只需在工程完成后，直接找工头领钱即可。
这也是余姚主任将延期楼盘复建总指挥的职位，交给我的重要原因。
诚然，有了那200亿的无息贷款，工人的确可以拿到工资。
但之后呢？
房产行业的交易模式不变，工人的欠薪问题就永远无法更改。”
詹苏苏看了他半天：“你是不是管的太宽了？
作为总指挥，你只需让自己负责的工程的工人拿到钱即可。
至于工程完成后……和你又有什么关系？”
“话不能这么说，一件事要么不做，要做就要做好。
如果人人都干大事而惜身，见小利而忘命，只盯着眼前，那他一辈子就只能是个蝇营狗苟的小商人。”
詹苏苏看着他，好半天才道：“你变了。”
张岳一愣：“什么意思？我哪里变了？”
“眼界，以前的你可不是这样的。
我至今还记得，咱们两个在枣林村第一次见面时。
你虽然打着报恩的旗号，但不管做什么，都一副市侩嘴脸。
尤其是卖药酒，简直没有下限……”
张岳忍不住汗了一个：“你看你，明明说的好好的，提以前的事干什么？
咱们现在只聊建筑协会。”
看张岳窘迫的样子，不知为什么，詹苏苏莫名的想笑：
“虽然我对协会管理并不擅长，但你如果真想把建筑协会搞成，我倒是有个建议。”
“什么建议？”
詹苏苏却没直接说，而是道：“作为豫省人，我从小就对豫剧很感兴趣。
我上大学时，见有人成立各种协会，我就也跟着成立了一个豫剧协会。
只是作为年轻人，对这种艺术形式感兴趣的很少，我费尽九牛二虎之力，才找了四个志同道合的。
当时我室友就劝我放弃，但我总是不甘心，就自编自导了一段，在系里的元旦晚会上演出。
这段剧，我往里面加入了一些流行元素，结果一开场就掌声四座。
很多平时对豫剧完全不感兴趣的同学，纷纷找我咨询。
第二天，我的豫剧协会人数就突破一百，成为学校最大的协会之一，还拿到了上万元的社团经费。
你的房产建筑协会，虽然和豫剧协会没关系，但二者道理是相通的。
想让人信任，并心甘情愿的加入，你必须做成一件事，而且这件事还要让所有人心服口服。”
“让所有人心服口服？”张岳一愣，下意识道，“你是说让我帮忙把开发商欠他们的钱要回来？”
詹苏苏点点头：“这是最有效的方法。”
“可这该怎么要？”
张岳迷茫了。
他自己的钱他都要不回来，更不要说别人。
詹苏苏摇摇头：“方法我已经提出来了，至于怎么解决，那是你的事。
就像你打算让那些房产开发商提前付款一样。
不是大家不相信你。
而是你若连他们的欠款都要不回来，又凭什么让大家相信对方能提前付款呢？”
张岳陷入沉思。
詹苏苏说的对，自己成立中州房产建筑协会的想法是好事。
可事情再好，也得要有能力执行。
如果只是上嘴皮一碰下嘴皮，光凭说，别说别人不相信，就连自己都不信。
只是向那些房产开发商要钱难度太大，尤其是中州足足有164个烂尾楼盘。
其中牵扯到的开发商近50家。
先不说对方同不同意，自己光是跑过去沟通，按照一天两家，也得将近一个月。
这根本不可能。
他将自己的想法和詹苏苏说了，然后苦笑：“既然这样，还是算了吧！
反正中州房产建筑协会只是我一拍脑袋想出来的，我的任务是延期楼盘的复建，只要把这个完成就已经很厉害了。”
谁知詹苏苏突然道：“我倒有个帮那些工人把钱要回来的思路，就是不知道可行性有多高。”
张岳忙问：“什么思路？”
“你一家一家过去跑当然不可能，想要解决，必须考虑到他们的共性。
我对于那些房产开发商做了调查，发现这些公司虽然规模有大有小，但基本都是上市公司。
上市公司就有股票……”
张岳眼睛一亮：“你的意思是债转股？”
詹苏苏点点头：“对，这是我能想到的唯一可行性方案。
当然，虽然可行，但还是有些异想天开。
毕竟股份这东西虚无缥缈，说跌就跌，那些工头未必认可。
喂，你干什么！”
却见张岳突然拉住她的手，在她脸上狠狠亲了一下：
“苏苏，你太棒了，连这么绝妙的方法都能想到！”
越说张岳越兴奋。
对詹苏苏来说，债转股虽然是一种简单省力的方案，可里面问题同样不少。
首先，债转股的股票，虽然可以通过二级市场直接套现。
但从确定债转股意向，到进入二级市场有个时间差。
加上债转股意向确立后，证券公司按规矩肯定会发平台公告。
也就是说，在未来一段时间内，受消息面影响，该公司的股票势必会快速下跌。
少则10%，多则直接腰斩。
没有一年半载的洗盘，根本不可能拉升。
第二，在没有签订债转股协议的前提下，那些工头想要实现债转股难度非常大。
尤其是对股东众多的合资公司来说，很难通过董事会决议。
第三，也是最重要的。
房地产现在不景气，股票价值每况愈下。
现在这个房产板块都是大盘大涨它不涨，大盘小跌它狂跌。
每天除了大阴线就是小阴线，即使偶尔见红，也是标准的上扬十字线，而且第二天肯定会再加倍跌回去。
所以即使自己真的费尽周折债转股成功，到手的那点股票上的肉，肯定已经被割完了。
能剩个骨头架子都得烧高香，而最大的可能是剩一堆骨头渣。
但在张岳眼中，情况则完全不一样。
在知道自己被任命为中州延期楼盘复建总指挥后，张岳第一时间就开着车，在中州转悠了一大圈。
目的很简单，他用眼睛异能观察了所有楼盘的未来价格走势。
这项眼睛异能，张岳以前都是用来低买高卖赚差价。
但通过余姚的话，让他意识到，商品的未来价格走势，
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第195章 从詹苏苏那获得的灵感
“还有我，我也加入。”
“算我一个……”
“……”
张岳离开后，就回到自己办公室。
过了一个小时，詹苏苏抱着一沓文件过来。
张岳笑着看着她：“怎么样？有多少人加入了中州房产建筑协会？”
詹苏苏道：“52个人。”
张岳瞬间皱起眉头：“怎么这么少？”
这次的工头见面会，罗铁军一共邀请89个人参加。
但实际到场的有93人。
也就是说，响应张岳号召，自愿进入中州房产建筑协会的，只有一半多一点。
要知道，张岳手上可是有200亿的建筑资金。
也就是说，这些工头之后有没有活干，也就张岳一句话的事。
哪怕心里再不满意，多少也会给个面子。
所以按照张岳的猜测，加盟人数起码也该在70以上。
他看着詹苏苏：“那些没有加入的，你有没有问他们原因？”
詹苏苏点点头：“剩余的41人我都问了，其中大部分的意思都表示自己做不了主，要回去和商量商量。
还有几个人对中州房产建筑协会的合法性有些质疑。”
张岳点点头。
说白了，就是这些人对中州房产建筑协会很不信任。
他们都是从事这个行业很长时间的老油条，被各种协会组织坑怕了，才会变得如此小心。
而且就算那51个签字的人，就一定100%相信自己吗？
未必！
这些人之所以会签字，大概率也是看在，自己是中州延期楼盘复建总指挥的份上。
甚至只是自己提出的，先给钱后复工的承诺。
自己和他们将复工合同签好，钱打过去。
估计至少还有一半的人退出协会。
想了想，张岳问詹苏苏：“詹会长，对于此事你怎么看？”
结果詹苏苏无奈白他一眼：“喂，有件事儿我还没问你呢？
怎么突然我就成会长了？
拜托，不管你做什么，能不能提前和我打招呼？”
张岳不好意思的嘿嘿一笑：“成立中州房产建筑协会这件事，我也是临时起意，所以没来得及通知你。
至于为什么选你当会长？很简单。
我是天友建筑集团的老板，而中州房产建筑协会是私人协会，属于所有从事房产建筑行业的人。
如果我来当这个会长，很容易被认为是在以权谋私。”
詹苏苏没好气的看他一眼：“那你觉得让我当会长，别人就不会这么认为吗？”
自己是张岳的员工，而且关系密切。
只要不傻，都知道张岳这么做的目的。
“这不一样，毕竟它还隔着一层，起码从明面上大家说不出什么。
嘿嘿……”
詹苏苏无奈：“行吧……那我就实话实说了。
我认为你成立中州房产建筑协会，压根就是个错误。
虽然它的确可以为天友建筑集团提供一些便利。
但在我看来，弊大于利。
毕竟房产只是你诸多产业的一种，加上这个行业前景堪忧，完全不值得投入太多精力。”
张岳摇摇头：“这你就错了，我成立中州房产建筑协会，针对的可不是那些工头，而是他们手下的建筑工人。”
“建筑工人？”
张岳点点头：“对，建筑协会的核心宗旨，就是保证工人的利益。
你想，只要房产开发商提前付款，工人就不用担心工资被拖欠。
他们只需在工程完成后，直接找工头领钱即可。
这也是余姚主任将延期楼盘复建总指挥的职位，交给我的重要原因。
诚然，有了那200亿的无息贷款，工人的确可以拿到工资。
但之后呢？
房产行业的交易模式不变，工人的欠薪问题就永远无法更改。”
詹苏苏看了他半天：“你是不是管的太宽了？
作为总指挥，你只需让自己负责的工程的工人拿到钱即可。
至于工程完成后……和你又有什么关系？”
“话不能这么说，一件事要么不做，要做就要做好。
如果人人都干大事而惜身，见小利而忘命，只盯着眼前，那他一辈子就只能是个蝇营狗苟的小商人。”
詹苏苏看着他，好半天才道：“你变了。”
张岳一愣：“什么意思？我哪里变了？”
“眼界，以前的你可不是这样的。
我至今还记得，咱们两个在枣林村第一次见面时。
你虽然打着报恩的旗号，但不管做什么，都一副市侩嘴脸。
尤其是卖药酒，简直没有下限……”
张岳忍不住汗了一个：“你看你，明明说的好好的，提以前的事干什么？
咱们现在只聊建筑协会。”
看张岳窘迫的样子，不知为什么，詹苏苏莫名的想笑：
“虽然我对协会管理并不擅长，但你如果真想把建筑协会搞成，我倒是有个建议。”
“什么建议？”
詹苏苏却没直接说，而是道：“作为豫省人，我从小就对豫剧很感兴趣。
我上大学时，见有人成立各种协会，我就也跟着成立了一个豫剧协会。
只是作为年轻人，对这种艺术形式感兴趣的很少，我费尽九牛二虎之力，才找了四个志同道合的。
当时我室友就劝我放弃，但我总是不甘心，就自编自导了一段，在系里的元旦晚会上演出。
这段剧，我往里面加入了一些流行元素，结果一开场就掌声四座。
很多平时对豫剧完全不感兴趣的同学，纷纷找我咨询。
第二天，我的豫剧协会人数就突破一百，成为学校最大的协会之一，还拿到了上万元的社团经费。
你的房产建筑协会，虽然和豫剧协会没关系，但二者道理是相通的。
想让人信任，并心甘情愿的加入，你必须做成一件事，而且这件事还要让所有人心服口服。”
“让所有人心服口服？”张岳一愣，下意识道，“你是说让我帮忙把开发商欠他们的钱要回来？”
詹苏苏点点头：“这是最有效的方法。”
“可这该怎么要？”
张岳迷茫了。
他自己的钱他都要不回来，更不要说别人。
詹苏苏摇摇头：“方法我已经提出来了，至于怎么解决，那是你的事。
就像你打算让那些房产开发商提前付款一样。
不是大家不相信你。
而是你若连他们的欠款都要不回来，又凭什么让大家相信对方能提前付款呢？”
张岳陷入沉思。
詹苏苏说的对，自己成立中州房产建筑协会的想法是好事。
可事情再好，也得要有能力执行。
如果只是上嘴皮一碰下嘴皮，光凭说，别说别人不相信，就连自己都不信。
只是向那些房产开发商要钱难度太大，尤其是中州足足有164个烂尾楼盘。
其中牵扯到的开发商近50家。
先不说对方同不同意，自己光是跑过去沟通，按照一天两家，也得将近一个月。
这根本不可能。
他将自己的想法和詹苏苏说了，然后苦笑：“既然这样，还是算了吧！
反正中州房产建筑协会只是我一拍脑袋想出来的，我的任务是延期楼盘的复建，只要把这个完成就已经很厉害了。”
谁知詹苏苏突然道：“我倒有个帮那些工人把钱要回来的思路，就是不知道可行性有多高。”
张岳忙问：“什么思路？”
“你一家一家过去跑当然不可能，想要解决，必须考虑到他们的共性。
我对于那些房产开发商做了调查，发现这些公司虽然规模有大有小，但基本都是上市公司。
上市公司就有股票……”
张岳眼睛一亮：“你的意思是债转股？”
詹苏苏点点头：“对，这是我能想到的唯一可行性方案。
当然，虽然可行，但还是有些异想天开。
毕竟股份这东西虚无缥缈，说跌就跌，那些工头未必认可。
喂，你干什么！”
却见张岳突然拉住她的手，在她脸上狠狠亲了一下：
“苏苏，你太棒了，连这么绝妙的方法都能想到！”
越说张岳越兴奋。
对詹苏苏来说，债转股虽然是一种简单省力的方案，可里面问题同样不少。
首先，债转股的股票，虽然可以通过二级市场直接套现。
但从确定债转股意向，到进入二级市场有个时间差。
加上债转股意向确立后，证券公司按规矩肯定会发平台公告。
也就是说，在未来一段时间内，受消息面影响，该公司的股票势必会快速下跌。
少则10%，多则直接腰斩。
没有一年半载的洗盘，根本不可能拉升。
第二，在没有签订债转股协议的前提下，那些工头想要实现债转股难度非常大。
尤其是对股东众多的合资公司来说，很难通过董事会决议。
第三，也是最重要的。
房地产现在不景气，股票价值每况愈下。
现在这个房产板块都是大盘大涨它不涨，大盘小跌它狂跌。
每天除了大阴线就是小阴线，即使偶尔见红，也是标准的上扬十字线，而且第二天肯定会再加倍跌回去。
所以即使自己真的费尽周折债转股成功，到手的那点股票上的肉，肯定已经被割完了。
能剩个骨头架子都得烧高香，而最大的可能是剩一堆骨头渣。
但在张岳眼中，情况则完全不一样。
在知道自己被任命为中州延期楼盘复建总指挥后，张岳第一时间就开着车，在中州转悠了一大圈。
目的很简单，他用眼睛异能观察了所有楼盘的未来价格走势。
这项眼睛异能，张岳以前都是用来低买高卖赚差价。
但通过余姚的话，让他意识到，商品的未来价格走势，
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