第197章 你们都是专家？呵呵
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第197章 你们都是专家？呵呵……
余姚也道：“是啊，小张，我觉得万里的方案也挺好的。”
张岳想了想，对程万里道：“这样，我问你个问题。
你说延期楼盘复工的顺序按完成度来，那么施工工人该怎么选？”
程万里冷笑道：“考我吗？”
说着拿出一张纸：“这是中州所有的建筑队名单，房产开发商的资金链出问题后，他们也都处于失业状态。
只要和他们打个电话，立刻就能复工。”
张岳说道：“你误会我意思了，我自然知道要找中州原来的那些建筑队。
但问题是具体找谁？
据不完全统计，中州现在的施工队共有九十七个，少的百十人，多的三四百。
加在一块差不多两万个农民工。
总不能这两万人一起上吧？”
程万里道：“当然不能一起上，具体找谁要看工程的规模。
到时会有专人进行协商。”
张岳摇摇头：“程博士，你在自己专业领域的建树，哪怕放眼全国也首屈一指。
但牵扯到农民工，我觉得我还是更有话语权。
你的理想很美好，不过有个问题，这些建筑行业的农民工，如果在十天之内找不到活。
他们要么直接离开中州，到其他城市讨生活，要么进入富士康打螺丝。
没人会坐在那一动不动的听你调度。
他们需要挣钱养家，还必须是快钱。”
“这我知道啊，有人愿意走，就让他们走好了。
中州其他不多，就是人多，只要有活干，人很快就能聚拢起来。”
张岳挠挠头：“你要这么说，也有道理。
可你不觉得这样太费劲了吗？
中州这些停工的楼盘，在停工前都有自己的建筑队，让他们直接复工不就行了？
而且原来的建筑队对楼盘的施工情况非常熟悉，省去了大量的磨合时间。
只要打个招呼，他们自己就把活干了。
而你只需将工程进度把控好即可。”
程万里一愣，接着脸一红：“你这个提议不错，复工用原来的工人的确比新请的工人更好些。
那就再给我点时间，我把所有需要复工楼盘以前的建筑队名单统计出来。”
张岳轻咳一声，拿出一份文件：“不用麻烦了，我已经统计过了。”
程万里接过文件，直接塞进自己文件夹：“这一点你的确比我更有心。
还有其他疑问吗？没有的话，直接按我的方案执行即可！”
结果张岳看他的表情全是愕然：“你的方案不是已经作废了吗？怎么还按照你的方案来？”
程万里一愣：“什么我的方案已经作废了，你什么意思？”
“你看，楼盘复工你用的是原来的工人。
而我给你的表格上，已经清楚罗列了这164个楼盘对应的各个工头。
所以你只需挨个给他们打个招呼，让他们全面复工即可。
为什么还要分一期二期三期？这不是故意拖慢工期吗？”
“这……”程万里瞬间说不出话。
因为若真按张岳所说，自己的方案完全是错误的。
冷汗顺着额头汩汩而下，这时董淑媛道：“张老板，你这种方法的确省时省力。
可这164栋楼盘若全面复工，可不是单纯有人就行的。
其中材料怎么供应？相互之间怎么协调？
一旦一个环节出了问题，就有可能全面崩盘。
程万里立刻点头：“没错，饭要一口一口吃，工程也要一步一步来。
步子太大，很容易拉到胯。”
张岳无奈看看二人：“两位，关于这点，我觉得你们完全没必要担心。
只要钱到位，其他都不是问题。
因为大部分的工作，建筑队自己就能搞定。
至于搞不定的，不是还有房产开发商吗？
让他们出面协调，毕竟楼盘是他们的，总不能一烂尾就和他们彻底没关系了吧？
至于咱们，我觉得只需严把钱这关即可。
复工需要多少水泥，买水泥又需要多少钱，从而保证每一分钱都用到刀刃上，防止开发商中饱私囊。
当然，你们若实在闲的没事干，就到各个工程上转转，给他们做一下技术指导，顺便再多了解下基层。
真不是我吐槽，你们对基层的认知完全等于零，也不知你们那些设计大奖是怎么获得的。”
张岳说完，不仅程万里，连董淑媛都有些不好意思。
其实他这话有些冤枉，两人对基层的了解并不少。
只不过他们一直在京城，这次匆匆忙忙过来，光是做计划就消耗了大半精力，哪有时间考虑这些细节？
然而没想到，正是因为这些细节，导致他们之前做的工作全都功亏一篑。
董淑媛开口：“要是这样的话，中州延期楼盘的复建，岂不是根本用不上我们？”
程万里也点点头，自己这次满怀信心而来，没想到……
张岳摇头道：“谁说用不上的？
没错，关于楼盘复建的具体工作不需要我们插手。
但这并不意味着我们便无事可做，相反，我们有更重要的事。”
“什么事？”
“钱！”
“钱？现在不是有钱了吗？”
“我说的不是这个钱，你知道那些建筑队为什么停工吗？
因为房产开发商欠他们的工程款一直未给。
这些钱最少都拖了半年，多的，甚至高达一年半。
我做过统计，这164个楼盘，每个楼盘拖欠的工程款，平均为八百万。
也就是说，那两万建筑工人被拖欠的工钱，加在一起有13个亿。
这笔钱怎么解决？
拿不到被拖欠的工资，你觉得单凭你一句话，他们就会老老实实复工？”
程万里和董淑媛再次愣住，他们万万没想到还有这个问题。
董淑媛道：“这次咱们不是有200亿的无息贷款吗？
可以将这笔钱拿出来，暂时冲抵他们的工资。”
张岳微微一笑，忽然转头看向余姚：“余主任，可以吗？”
余姚立刻跳起来：“当然不可以，我告诉你们，这两百亿只能用于中州延期楼盘的复建。
至于做其他事，想都不要想。”
他不得不着急。
自己顶着莫大压力申请到这笔钱，属于专款专用。
要是被挪到其他地方，根本不用等一年后，他这个房产开发项目部的负责人就不用干了。
更何况那些房产开发商手上的窟窿，可不只是工人工资，还有材料商、银行等其他单位的钱。
若真拿来垫付工人工资，那材料费要不要垫付？
其他项目的欠款又要不要垫付？
没错，工人工资很重要，可材料费就不重要了？
毕竟想复工，没有材料光有工人也不行。
这边垫一点，那边垫一点，不等干活自己的两百亿可能就没了。
程万里哼道：“这只是你的一面之词，建筑工人的钱是开发商欠的，又不是咱们欠的。
我相信只要和他们摆事实，讲道理，他们应该能够理解。”
张岳道：“是吗？要不这样，你现在当着所有人的面，和那些工头聊一下。
看看他们听不听你的事实道理。”
程万里拿出手机：“打电话就打电话，今天我就让你见识见识，什么是顶级话术。”
说完，他看了眼手上的表格，最后找到一个叫曾向阳的工头。
很快电话接通。
曾向阳的大嗓门响起：“喂，你谁呀？”
“请问是曾老板吗？”
“对，什么事儿？”
“是这样，听说你之前在绿都上林府做工程？”
“没错，你是开发商的人？是不是要结算工钱了。
你现在在哪？我直接过去找你。”
程万里连忙道：“别，你误会了。
我准备接手绿都上林府的复建工作，因为你对那边的情况比较熟悉，所以想邀请你带着人把剩余的工程完成。”
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第197章 你们都是专家？呵呵……
余姚也道：“是啊，小张，我觉得万里的方案也挺好的。”
张岳想了想，对程万里道：“这样，我问你个问题。
你说延期楼盘复工的顺序按完成度来，那么施工工人该怎么选？”
程万里冷笑道：“考我吗？”
说着拿出一张纸：“这是中州所有的建筑队名单，房产开发商的资金链出问题后，他们也都处于失业状态。
只要和他们打个电话，立刻就能复工。”
张岳说道：“你误会我意思了，我自然知道要找中州原来的那些建筑队。
但问题是具体找谁？
据不完全统计，中州现在的施工队共有九十七个，少的百十人，多的三四百。
加在一块差不多两万个农民工。
总不能这两万人一起上吧？”
程万里道：“当然不能一起上，具体找谁要看工程的规模。
到时会有专人进行协商。”
张岳摇摇头：“程博士，你在自己专业领域的建树，哪怕放眼全国也首屈一指。
但牵扯到农民工，我觉得我还是更有话语权。
你的理想很美好，不过有个问题，这些建筑行业的农民工，如果在十天之内找不到活。
他们要么直接离开中州，到其他城市讨生活，要么进入富士康打螺丝。
没人会坐在那一动不动的听你调度。
他们需要挣钱养家，还必须是快钱。”
“这我知道啊，有人愿意走，就让他们走好了。
中州其他不多，就是人多，只要有活干，人很快就能聚拢起来。”
张岳挠挠头：“你要这么说，也有道理。
可你不觉得这样太费劲了吗？
中州这些停工的楼盘，在停工前都有自己的建筑队，让他们直接复工不就行了？
而且原来的建筑队对楼盘的施工情况非常熟悉，省去了大量的磨合时间。
只要打个招呼，他们自己就把活干了。
而你只需将工程进度把控好即可。”
程万里一愣，接着脸一红：“你这个提议不错，复工用原来的工人的确比新请的工人更好些。
那就再给我点时间，我把所有需要复工楼盘以前的建筑队名单统计出来。”
张岳轻咳一声，拿出一份文件：“不用麻烦了，我已经统计过了。”
程万里接过文件，直接塞进自己文件夹：“这一点你的确比我更有心。
还有其他疑问吗？没有的话，直接按我的方案执行即可！”
结果张岳看他的表情全是愕然：“你的方案不是已经作废了吗？怎么还按照你的方案来？”
程万里一愣：“什么我的方案已经作废了，你什么意思？”
“你看，楼盘复工你用的是原来的工人。
而我给你的表格上，已经清楚罗列了这164个楼盘对应的各个工头。
所以你只需挨个给他们打个招呼，让他们全面复工即可。
为什么还要分一期二期三期？这不是故意拖慢工期吗？”
“这……”程万里瞬间说不出话。
因为若真按张岳所说，自己的方案完全是错误的。
冷汗顺着额头汩汩而下，这时董淑媛道：“张老板，你这种方法的确省时省力。
可这164栋楼盘若全面复工，可不是单纯有人就行的。
其中材料怎么供应？相互之间怎么协调？
一旦一个环节出了问题，就有可能全面崩盘。
程万里立刻点头：“没错，饭要一口一口吃，工程也要一步一步来。
步子太大，很容易拉到胯。”
张岳无奈看看二人：“两位，关于这点，我觉得你们完全没必要担心。
只要钱到位，其他都不是问题。
因为大部分的工作，建筑队自己就能搞定。
至于搞不定的，不是还有房产开发商吗？
让他们出面协调，毕竟楼盘是他们的，总不能一烂尾就和他们彻底没关系了吧？
至于咱们，我觉得只需严把钱这关即可。
复工需要多少水泥，买水泥又需要多少钱，从而保证每一分钱都用到刀刃上，防止开发商中饱私囊。
当然，你们若实在闲的没事干，就到各个工程上转转，给他们做一下技术指导，顺便再多了解下基层。
真不是我吐槽，你们对基层的认知完全等于零，也不知你们那些设计大奖是怎么获得的。”
张岳说完，不仅程万里，连董淑媛都有些不好意思。
其实他这话有些冤枉，两人对基层的了解并不少。
只不过他们一直在京城，这次匆匆忙忙过来，光是做计划就消耗了大半精力，哪有时间考虑这些细节？
然而没想到，正是因为这些细节，导致他们之前做的工作全都功亏一篑。
董淑媛开口：“要是这样的话，中州延期楼盘的复建，岂不是根本用不上我们？”
程万里也点点头，自己这次满怀信心而来，没想到……
张岳摇头道：“谁说用不上的？
没错，关于楼盘复建的具体工作不需要我们插手。
但这并不意味着我们便无事可做，相反，我们有更重要的事。”
“什么事？”
“钱！”
“钱？现在不是有钱了吗？”
“我说的不是这个钱，你知道那些建筑队为什么停工吗？
因为房产开发商欠他们的工程款一直未给。
这些钱最少都拖了半年，多的，甚至高达一年半。
我做过统计，这164个楼盘，每个楼盘拖欠的工程款，平均为八百万。
也就是说，那两万建筑工人被拖欠的工钱，加在一起有13个亿。
这笔钱怎么解决？
拿不到被拖欠的工资，你觉得单凭你一句话，他们就会老老实实复工？”
程万里和董淑媛再次愣住，他们万万没想到还有这个问题。
董淑媛道：“这次咱们不是有200亿的无息贷款吗？
可以将这笔钱拿出来，暂时冲抵他们的工资。”
张岳微微一笑，忽然转头看向余姚：“余主任，可以吗？”
余姚立刻跳起来：“当然不可以，我告诉你们，这两百亿只能用于中州延期楼盘的复建。
至于做其他事，想都不要想。”
他不得不着急。
自己顶着莫大压力申请到这笔钱，属于专款专用。
要是被挪到其他地方，根本不用等一年后，他这个房产开发项目部的负责人就不用干了。
更何况那些房产开发商手上的窟窿，可不只是工人工资，还有材料商、银行等其他单位的钱。
若真拿来垫付工人工资，那材料费要不要垫付？
其他项目的欠款又要不要垫付？
没错，工人工资很重要，可材料费就不重要了？
毕竟想复工，没有材料光有工人也不行。
这边垫一点，那边垫一点，不等干活自己的两百亿可能就没了。
程万里哼道：“这只是你的一面之词，建筑工人的钱是开发商欠的，又不是咱们欠的。
我相信只要和他们摆事实，讲道理，他们应该能够理解。”
张岳道：“是吗？要不这样，你现在当着所有人的面，和那些工头聊一下。
看看他们听不听你的事实道理。”
程万里拿出手机：“打电话就打电话，今天我就让你见识见识，什么是顶级话术。”
说完，他看了眼手上的表格，最后找到一个叫曾向阳的工头。
很快电话接通。
曾向阳的大嗓门响起：“喂，你谁呀？”
“请问是曾老板吗？”
“对，什么事儿？”
“是这样，听说你之前在绿都上林府做工程？”
“没错，你是开发商的人？是不是要结算工钱了。
你现在在哪？我直接过去找你。”
程万里连忙道：“别，你误会了。
我准备接手绿都上林府的复建工作，因为你对那边的情况比较熟悉，所以想邀请你带着人把剩余的工程完成。”
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